売却前に、境界と建物の登記を確認したい方へ。
盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町の物件について、倉澤土地家屋調査士事務所が必要な調査・測量・登記の相談を承ります。不動産会社・所有者のどちらからでもご相談いただけます。
「売却前の境界・登記の相談」とお伝えください。資料不足や引渡し予定も、分かる範囲で構いません。
「何の測量を頼むべきか」が決まる前でも大丈夫です。資料と状況を確認し、必要な業務の範囲・費用・日程をご案内します。有料業務は、見積りに同意いただいてから進めます。
引渡しに向けて、先に確認しておきたいこと
- 境界標が見つからない、売主様の説明だけでは位置が分からない。
- 測量図はあるが、現況と合っているのか判断できない。
- 塀やフェンスと、図面に示された境界との関係が気になる。
- 増築部分や物置があり、建物の登記と一致しているか分からない。
- 売却前に解体する予定、または解体済みだが登記を確認していない。
- 決済・引渡しの予定があり、何をいつまでに確認すべきか整理したい。
塀があることや、古い図面があることだけでは、必要な境界確認が済んでいるとは判断できません。反対に、すべての物件に同じ調査を一式行えばよい、というものでもありません。資料と現地の状況、取引で必要とされる条件を確認します。
最初の相談で整理する3点
1. いま分かっていること
物件のある地域、残っている図面や確認書、現地の境界標、建物の現状などを伺います。資料の名前が分からなくても構いません。「購入時の図面がある」「登記の書類はまだ取り寄せていない」といった説明から確認します。
2. まだ確認が必要なこと
資料調査、現地測量、隣接地や道路との境界確認、建物の調査など、どの確認が必要になるかを検討します。土地家屋調査士が扱うのは土地・建物の表示に関する調査、測量、登記等です。売却価格の査定、契約条件の判断、建築の可否の保証を行う相談ではありません。
3. 業務範囲・費用・日程
業務をご依頼いただく場合は、調査の対象と成果物、費用、日程を確認します。現況を測ることと、隣接地との境界を確認することは同じ作業ではありません。隣接所有者や関係機関との調整が必要な場合もあるため、ご希望の引渡し日だけを根拠に完了をお約束することはできません。
相談から着手までの流れ
- 電話で地域と懸念点をお伝えください。売出し前・契約前・引渡し準備中などの段階と、予定日を伺います。資料が揃っていなくても構いません。
- 担当者が対応可否を確認します。追加で必要な資料や確認事項をご案内します。正確な所在地等は必要に応じて個別に確認します。
- 必要な業務の見積りをご確認ください。対象範囲、成果物、日程の見通しをすり合わせます。
- 同意後に業務へ進みます。相談や見積りの受領だけで、自動的に依頼が決まることはありません。
資料調査や現地測量など、有料業務が必要な場合は内容と費用を事前にご案内します。電話の聞き取りだけで「問題なし」と認定したり、売却の安全性を保証したりするものではありません。
不動産会社のご担当者様へ
会社名・ご担当者名・売買の進捗をお伝えください。複数の懸念点がある場合も、まずは1物件ごとに整理します。必要な資料は個別にご案内しますので、売主様の本人確認書類や契約書の全ページを最初から送る必要はありません。
「古い測量図があるが境界標が2か所見つからない」「解体予定の建物と登記の関係を確認したい」など、現時点の情報で構いません。ご相談者が所有者本人ではない場合は、所有者との関係もお伝えください。具体的な業務の受任時には依頼権限などを確認します。
よくあるご質問
測量図があれば、追加の測量は不要ですか
図面があるという情報だけでは判断できません。図面の内容、現地との関係、境界確認の資料、今回の取引で必要な事項を確認します。古い図面も判断の手がかりになるため、原本を処分せず保管してください。
引渡し日が迫っています。間に合いますか
状況確認前にお約束はできません。予定日、手元の資料、気になる点をお知らせください。関係者との立会いや行政との調整が必要な場合もあるため、日程が決まった段階で早めにご相談いただくと確認事項を整理しやすくなります。
費用はいくらですか
面積だけでは決まりません。資料の有無、境界の状況、隣接地の数、道路との関係、必要な成果物や登記などを確認してお見積りします。見積りでは、どこまでを含む金額なのかもご確認いただけます。
相談すると、必ず発注する必要がありますか
ありません。必要な業務と費用の説明を受けてからご判断ください。対応範囲外の内容や、日程等の条件によっては、お引き受けできない場合もあります。
売却前の境界・登記について相談する
物件のある市町村・境界や建物で気になる点・引渡し予定日をお伝えください。予定日が決まっていない場合もご相談いただけます。
現地作業などで電話に出られない場合があります。その際は、時間をおいておかけ直しください。短納期での完了は、状況を確認してからご案内します。
倉澤土地家屋調査士事務所
〒020-0817 岩手県盛岡市東中野字見石41番地10
電話：019-601-9432
盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町を中心に対応。その他の地域は個別にご確認ください。
参考：日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士について」、同「相談Q&A」。個別の境界・手続き・日程は、資料や現地の状況を確認して判断します。